Vente Bureau 683 m²

33170 Gradignan

BNP Paribas Real Estate vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux à Gradignan, situé au Technoclub 1 Avenue de l'Hippodrome, au sud de la métropole bordelaise. Ce bien tertiaire de qualité, partiellement occupé avec une surface disponible de 315 m² au 1er étage, constitue une opportunité d'achat intéressante pour les investisseurs ou utilisateurs finaux souhaitant s'implanter ou se développer en immobilier d'entreprise en Gironde.

Un emplacement stratégique à Gradignan bureaux à vendre Bordeaux Sud

Cet immeuble de bureaux à vendre à Gradignan bénéficie d'une localisation idéale au coeur d'un secteur tertiaire dynamique :

• Proximité immédiate de la rocade bordelaise (A630), sortie n° 16 GradignanTalence, facilitant les déplacements vers toute la métropole.
• Accès direct à l'autoroute A63, vers Bordeaux, le SudOuest et les axes nationaux.
• Transports en commun proches : lignes de bus n° 21 et 36 pour des liaisons régulières.
• Environ 15 min de l'aéroport de BordeauxMérignac, un atout supplémentaire pour les entreprises ayant des besoins de mobilité.
• Quartier tertiaire structuré avec services, commerces et restaurants à proximité, favorisant un environnement de travail complet et pratique.

Cette localisation confère une visibilité professionnelle forte et une accessibilité optimale, positionnant cet actif comme un immeuble de bureaux à vendre attractif sur le marché bordelais.

Description du bien surface disponible et configuration

Le bâtiment proposé à la vente offre des prestations adaptées aux entreprises :

• Surface disponible : 315 m² au 1er étage d'un immeuble indépendant.
• Immeuble partiellement occupé, générant une rentabilité immédiate pour un investisseur.
• Locaux climatisés, câblés et aménagés en espaces cloisonnés et bureaux ouverts : adaptés à des bureaux d'activité, sièges ou services supports.
• Hall d'accueil et salles de réunion intégrés, complétant l'offre de bureaux de manière fonctionnelle.
• Possibilité d'aménagement d'une terrasse rooftop, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire et des espaces extérieurs attractifs.

Prestations techniques et confort

L'immeuble présente un ensemble de prestations techniques modernes :

• Plinthes techniques périphériques (courant fort et faible) pour faciliter les installations IT et réseaux.
• Goulottes périphériques pour une gestion fluide des câblages.
• Baie de brassage pour une distribution optimale des réseaux.
• Sanitaires en parties communes pour l'usage des occupants.
• Moquette au sol pour le confort acoustique.
• Climatisation réversible double flux pour un confort thermique toute l'année.

Ces prestations facilitent une installation immédiate et opérationnelle pour les acquéreurs souhaitant exploiter ou valoriser ce bien rapidement.

Contexte tertiaire Sud de Bordeaux

Le secteur Sud de Bordeaux représente aujourd'hui un marché tertiaire de premier plan, avec un parc d'environ 420 000 m² dédié aux bureaux et aux services.

Par ailleurs, l'Opération d'Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Inno Campus, l'un des trois territoires prioritaires de développement de la métropole, dynamise le sud bordelais autour de :

• La santé et l'innovation, avec des centres hospitaliers, des écoles supérieures et des pôles de recherche.
• Un écosystème universitaire et scientifique fort, accueillant plus de 5 000 étudiants et 3 000 chercheurs.
• Des accès multimodaux (tramway, TER, autoroutes) renforçant l'attractivité des zones tertiaires comme Gradignan et Talence.

Ce contexte structurel renforce le potentiel d'investissement immobilier d'entreprise de ce bien.

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Pourquoi acheter cet immeuble de bureaux à Gradignan ?

• Potentiel de rentabilité immédiate grâce à une partie déjà louée.
• Surface disponible fonctionnelle de 315 m², facilement exploitable ou revalorisable.
• Emplacement stratégique dans la métropole bordelaise, avec accès autoroutier et transports en commun.
• Prestations techniques modernes et configuration flexible des bureaux.
• Potentiel de rooftop pour aménager des espaces extérieurs attractifs.

Disponible immédiatement à la vente !
Pour organiser une visite personnalisée ou obtenir plus d'informations sur cet immeuble de bureaux à vendre à Gradignan (Technoclub), contactez nos équipes : 05 56 44 09 12.