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Définition de Charte de pondération

Charte de pondération

Charte de pondération : La charte de pondération est un outil utilisé par les experts immobiliers pour calculer la valeur locative d’un bien. Cette valeur est en effet primordiale puisqu’elle sert de référence au calcul des loyers commerciaux et à l’évaluation du droit au bail.La charte de pondération fournit à l’expert immobilier un certain nombre de coefficients qu’il utilise pour calculer la valeur pondérée du mètre carré du local qu’il est en train d’évaluer. Cette pondération est fonction de la localisation du bien commercial et de ses différentes caractéristiques (profondeur des locaux, éclairage, nombre de niveaux…) : des mètres carrés mal éclairés au sous-sol d’un immeuble n’auront ainsi pas la même valeur locative qu’un dernier étage par exemple. Cette charte a ainsi pour objectif de comparer les prix des commerces ou locaux de tailles et de surfaces différentes. La charte de pondération n’est cependant pas la même pour les différents types de locaux commerciaux qui sont distingués en fonction de leur surface : jusqu’à 100m², de 100 à 400m²…Pour les surfaces de plus de 1 500m², il est généralement retenu le seul critère du nombre de mètres carrés pour définir un prix moyen.

Définitions complémentaires de Charte de pondération

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Le principe de l’effet de levier est fondé sur des techniques d’endettement qui consistent à acquérir, grâce à la mise en place d’une dette, un bien d’une valeur nettement supérieure ... Voir la suite >
Fonds d’investissement
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Investisseur
L’investisseur est une personne morale ou un particulier qui désire placer des capitaux dans un projet ou une entreprise. Il voit ce placement financier sur du long terme et a ... Voir la suite >
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La LTV, ou Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l’octroi d’un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l’emprunt ... Voir la suite >
Méthode par comparaison
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Rendement prime
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Définitions populaires

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Définitions par thématiques

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