N°1 de la transaction en immobilier d'entreprise !5 234 offres de bureau, entrepôt, local d'activité et commerce
01.47.59.17.21
du lundi au vendredi
de 9h à 18h
NOUS CONTACTER

Définition de Méthode par comparaison

Méthode par comparaison

Méthode par comparaison : La méthode par comparaison est utilisée pour établir une valeur vénale d’un bien en la comparant à un ou d’autres biens de même nature. Elle est choisie pour déterminer le prix de vente d’un bien en prenant en compte différentes caractéristiques. La valeur vénale d’un bien hors droits est calculée en multipliant la surface avec la valeur vénale au m². En revanche, il n’est pas possible d’appliquer ce calcul à certains biens tels que les hôpitaux, les parkings ou encore les cinémas. En effet, pour une méthode par comparaison de ces biens, il faut prendre en compte l’unité (place de parking, lit d’hôpital, etc.). L’unité est alors multipliée par la valeur unitaire. La méthode par comparaison est régulièrement utilisée pour évaluer un bien ou un fonds de commerce. Il est toutefois primordial de déterminer avec précision la surface du bien et d’inclure les différentes particularités liées à ce bien :

  • Situation géographique,
  • Matériaux utilisés,
  • Surface du bien,
  • Nombre de pièces,
  • État global du bien,
  • Orientation et ensoleillement,
  • Date de construction de l’immeuble,
  • Présence d’une cave, buanderie, sous-sol, etc.
Un bien ne peut pas être comparé sans la prise en compte de ses éléments qui influent fortement sur son prix.

Définitions complémentaires de Méthode par comparaison

Investissement
La notion d’investissement définit l’acte d’investir dans l’optique d’en retirer un profit. Il s’agit de placer des capitaux dans le but de réaliser un objectif que l’entreprise s’était fixé. Une ... Voir la suite >
Investisseur
L’investisseur est une personne morale ou un particulier qui désire placer des capitaux dans un projet ou une entreprise. Il voit ce placement financier sur du long terme et a ... Voir la suite >
LTV
La LTV, ou Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l’octroi d’un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l’emprunt ... Voir la suite >
Méthode par actualisation des coûts futurs
La méthode par actualisation des coûts futurs est l’évaluation d’un investissement en comparant différentes possibilités. Pour pouvoir comparer des flux financiers qui ne sont pas réellement comparables, il est indispensable ... Voir la suite >
Méthode par capitalisation
La méthode par capitalisation, ou valeur de rendement, est utilisée pour évaluer la valeur d’un actif immobilier de rendement. Cette technique n’est pas applicable pour les locaux totalement vides. Calculer ... Voir la suite >
Portefeuille
Un portefeuille immobilier est un ensemble de biens immobiliers (physiques) et de placements immobiliers (parts de placements collectifs, actions de sociétés non cotées, etc.) détenu en propre par un investisseur ... Voir la suite >

Définitions populaires

Retrouverez ci-dessous les définitions populaires liées à l’immobilier d’entreprise classées par popularité. Qu’est-ce qu’un bail professionnel ? Comment distinguer un ERP (Etablissement Recevant du Public) d’un IGH (Immeuble de Grande Hauteur), Qu’entend-on par portefeuille immobilier ? … Que ce soit pour renforcer votre culture immobilière ou pour parfaire vos échanges avec votre conseiller immobilier, consultez notre lexique de l’immobilier.

Définitions par thématiques

Afin de vous faire gagner du temps et de vous guider un peu plus dans votre recherche, nous vous proposons ci-dessous une lecture par Thématiques : Achat / Vente / Location, Actifs Immobiliers, Administratif et Légal, Bail, Droit Immobilier, Investissement, Marché Immobilier, Métiers de l’Immobilier. N’hésitez pas à consulter les différentes rubriques de ce lexique immobilier pour bénéficier d’une vue d’ensemble.