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Location Local d'activité L Union : Tout savoir
Située au nord-est de Toulouse, l'Union est l'une des communes les plus résidentielles de la grande agglomération toulousaine. C'est une ville aux équipements modernes, qui répondent parfaitement aux besoins d'une population de plus de 12 000 habitants. Quatre zones d'activité principales y accueillent les entreprises : celles de Montredon, de la route de Bessière, de la Violette nord et sud et de Loubet et de la Caussade. Les commerces sont concentrés sur 7 centres : Parc, Acacias, Saint-Caprais, Lac Oo, Cogez, Bordegrande et Ambassadeurs. Les offres d'entrepôts à louer à L'Union y sont donc nombreuses.
Plus de 2 100 entreprises emploient environ 6 000 personnes à l'Union. L'investissement dans le stockage de marchandises à travers des entrepôts en location est ici très important, 70 % des sociétés présentes travaillant dans le secteur du transport, du commerce et des services. Plus de 77 établissements de transport ont notamment été créés ces dernières années, boostant le marché de la location d'entrepôts à l'Union. Tout comme la grande agglomération toulousaine, la ville pérennise ses entreprises et l'emploi par l'afflux de résidents en nombres importants. Toulouse Métropole réunit 37 communes et plus de 740 000 habitants, et sa démographie suit une évolution positive, à raison de 9 300 personnes en moyenne sur les 5 dernières années. Les besoins en locaux commerciaux, dont ceux en entrepôts à louer ou à vendre, sont sans cesse en augmentation.
La commune de l'Union profite d'un fort dynamisme. La métropole dont elle fait partie est leader en France au niveau de la croissance de son PIB et de ses destinations universitaires, et leader en Europe pour la recherche et le développement. Le besoin en entrepôts à louer à l'Union s'accroît aussi grâce aux projets d'urbanisme locaux. La ville réaménage ainsi l'accès à la zone de la Violette, en la raccordant au boulevard nord. Les transports en commun sont eux aussi réadaptés afin de répondre à l'afflux supplémentaire de personnes et de marchandises.
Les travaux sur cette zone de plus de 6 hectares, génératrice de nombreuses demandes de location d'entrepôts, seront achevés au courant de l'année 2018. L'ensemble du bâti n'occupera que 20 % de la surface totale. Parcs et espaces verts recouvriront le reste du terrain. Le réseau de fibre optique se met en place sur la commune. La zone industrielle de Montredon sera la dernière équipée d'ici la fin d'année 2020. Sur la zone commerciale Acacias, la municipalité prévoit de revoir la circulation et le parking grâce à de nouveaux ronds-points.
Dernier atout pour les investisseurs à la recherche d'entrepôts à louer ou à vendre : la présence à l'Union de deux très importantes cliniques, employant plus de 1 000 personnes et occupant de très nombreux sous-traitants. Ce pôle santé reçoit plus de 30 000 patients par an, quand la maternité assiste 1 millier de femmes enceintes sur la même période. Pour s'y rendre, comme pour se déplacer sur la commune, un réseau de 7 lignes de bus prend en charge les habitants et les travailleurs, jusqu'à Borderouge (terminus ligne B du métro) ou jusqu'aux Argoulets (ligne A du métro). Par la route : l'A68 dessert la ville par la sortie 14, donnant sur la ZI de Borderouge.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment acheter un local d'activité ?
Vous êtes artisan ou commerçant et vous envisagez d'investir dans l'achat d'une boutique à Paris, à Lyon ou à Bordeaux ? Vous exercez une profession libérale et vous recherchez un local professionnel à vendre pour développer votre clientèle? Quel que soit votre profil d'investisseur, acheter un local d'activité ne s'improvise pas et vous devrez, dans un premier temps, valider que l'achat de loc
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Quelle assurance choisir pour ses locaux d'activité ?
Pour le locataire comme pour le propriétaire-bailleur d'un local d'activité, il est essentiel de porter une attention particulière à la mise en place des contrats d'assurance adéquats pour une protection de leurs intérêts respectifs. Côté propriétaire : depuis la loi ALUR, tout copropriétaire, qu’il soit occupant ou bailleur, a l'obligation de souscrire à une assurance responsabilité civile. On
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Comment choisir son local d'activité ?
Pour trouver un local d'activité à vendre ou à louer adapté à votre projet, il est essentiel de rédiger un cahier des charges. Ce document vous sera d'une aide précieuse dans la définition de vos besoins et de vos critères de choix. Parmi les premiers éléments à définir: la localisation du local. Si vous êtes commerçant, vous choisirez probablement un emplacement central, animé et facilement ac
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Quelles différences entre un local commercial et professionnel ?
Selon le type d'activité que vous comptez exercez dans vos futurs locaux, vous signerez soit un bail professionnel, soit un bail commercial. La différence entre un local professionnel et un local commercial réside donc dans la nature du contrat de location qui spécifie l'usage et les conditions contractuelles d'occupation des locaux. Tout d'abord, un local commercial doit être affecté administr
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Quelles sont les questions à poser lors de la visite de locaux d'activité ?
Vous recherchez une boutique à louer pour développer vos activités commerciales? Vous exercez en libéral et vous envisagez de vous installer dans un nouveau local pour bénéficier d'une meilleure visibilité? Quels que soient les objectifs et le contexte de votre projet immobilier professionnel, il est essentiel de bien préparer vos visites en listant notamment toutes les questions à poser à propos