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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Heillecourt : Tout savoir
Heillecourt est une commune de 6108 habitants faisant partie de la Communauté urbaine du Grand Nancy en Meurthe-et-Moselle. Proche de Nancy, la petite ville possède un centre-ville typique et agréable à visiter et deux grandes zones d'activités – le parc d'activités EST et Nancy Porte Sud – qui accueillent de très nombreuses entreprises et supportent l'essentiel de l'activité économique de la commune. Des locations de bureaux sont disponibles régulièrement dans ces deux zones d'activités ainsi que dans le centre-ville, même s'il accueille essentiellement des commerces de proximité et des petites boutiques de services.
La Communauté urbaine du Grand Nancy est une structure mise en place en 1995. Elle occupe une position centrale dans le département et accueille donc plusieurs grands services régionaux. Avec des bureaux de location dans le Grand Nancy, les entreprises profitent de transports facilités et de projets de grande envergure concernant la rénovation urbaine, la construction ou l'agrandissement des zones d'activités et la mise en place de nouveaux pôles économiques. La location de bureaux à Heillecourt permettra à votre entreprise de bénéficier d'un cadre tranquille, loin de l'agitation nancéenne, et de loyers avantageux. Toutefois, Nancy reste facilement accessible en moins de 20 minutes, par la route ou les transports en commun.
Premier pôle économique d'Heillecourt, le parc d'activités EST accueille à la fois des infrastructures communales et des entreprises des secteurs de la construction, de l'enseignement et de la santé. Les bureaux à louer y sont assez vastes pour accueillir de nombreux types de sociétés. À contrario, les bureaux à vendre et à louer dans le centre-ville sont essentiellement de petites superficies qui conviennent davantage aux activités d'artisanat et de services aux personnes ou aux entreprises.
Second pôle économique de la commune, le parc d''activités Nancy Porte Sud est une zone économique et commerciale de premier plan. Il regroupe aujourd'hui plus de 173 entreprises, essentiellement du secteur tertiaire, qui emploient plus de 5000 salariés. Avec un bureau de location à Heillecourt, votre entreprise profitera du rayonnement de ce pôle d'activités dynamique et de ses infrastructures. De nombreuses entreprises ont choisi Nancy Porte Sud pour installer un comptoir de vente ou des bureaux administratifs. C'est notamment le cas d'Agrélor, cabinet de conseil et de services aux entreprises, de Chronopost ou des supermarchés Cora, qui y possèdent l'une des plus grandes surfaces de vente en Lorraine.
Idéalement située au croisement de plusieurs axes internationaux, la commune est à la fois proche de la frontière allemande, de la frontière luxembourgeoise et de la frontière belge. Un tel emplacement est évidemment parfait pour les entreprises recherchant une clientèle européenne ou qui souhaitent investir un nouveau marché dans les années à venir. Les bureaux à louer à Heillecourt sont facilement accessibles par la route, via l'autoroute A33, et par les transports en commun grâce au réseau Stan parcourant toute la communauté du Grand Nancy. Les différentes zones d'activités bénéficient également de la proximité avec les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine, de Luxembourg et de Nancy-Essey (uniquement pour l'aviation d'affaires).
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte