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Bureaux : définissez votre cahier des charges
Pour vous lancer avec succès dans votre recherche, il est nécessaire de bien intégrer toutes les variables susceptibles d’influencer votre choix.
Le meilleur outil pour y parvenir reste la création d’un cahier des charges. -
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Location Bureau Laxou : Tout savoir
Laxou est une commune de la banlieue ouest de Nancy. La ville, qui compte plus de 14 000 habitants, est intéressante pour une location de bureau, dans le sens où elle est légèrement éloignée du centre-ville. De la sorte, les professionnels qui recherchent un bureau à louer dans l'agglomération de Nancy doivent s'intéresser au cas de Laxou pour disposer de loyers moins imposants. Entre le potentiel économique et le caractère verdoyant de la Meurthe-et-Moselle, cette cité présente toutes les caractéristiques d'une ville dynamique nancéienne.
Laxou a beau faire partie de la banlieue de Nancy, elle n'a pas à rougir de son économie, et c'est un bon endroit pour louer un bureau avec d'intéressants loyers. Pour une commune relativement modeste, elle comprend deux zones d'activités. La première est le parc d'activités de La Sapinière, située dans au nord, le long de l'autoroute. La seconde est celle de l'Observatoire, plus à l'est. Sur ce terreau d'entreprises, on peut trouver des enseignes comme Mercedes-Benz, BMW ou Volkswagen. On l'aura compris : les sociétés automobiles sont légion ici. Si c'est votre public, votre stratégie d'implantation aurait tout intérêt à envisager une location de bureau à Laxou en priorité. Plus largement, la commune est engagée en faveur du secteur tertiaire. Elle accueille notamment les organisations agricoles de Meurthe-et-Moselle, telles que la chambre régionale et départementale d'agriculture ou les sièges de la coopérative agricole lorraine, ainsi que le centre consulaire de la CCI.
D'un autre côté, Laxou est également une ville verte. Les habitants apprécient ce cadre, esquivant le stress du centre-ville. Pour les agents immobiliers, c'est d'ailleurs un vrai plus, favorisant les offres de location de bureaux. La commune comprend le parc d'agrément au Champ-le-Bœuf, ainsi que d'autres parcs dans les environs de la commune. Mais surtout, la ville est mitoyenne de la forêt domaniale de Haye, 10 000 hectares arborés intégrant des équipements de randonnée, ainsi que de la base de loisirs du parc de Haye. Il faut ajouter qu'à proximité directe de Laxou, se trouvent divers bâtiments, dont la mission est de participer au bien-être des résidents. C'est le cas de la piscine olympique Alfred Nakache, par exemple.
Évidemment, il est difficile d'aborder Laxou sans évoquer Nancy, sa grande sœur. Le seul potentiel économique de la commune proprement dite suffit à justifier les locations de bureaux à Laxou. En effet, Nancy est une ville de plus de 100 000 habitants, et 430 000 dans son aire urbaine. La ville accueille des universités ainsi que les plus grands lieux culturels de la Meurthe-et-Moselle. Rien que dans le technopôle de Nancy-Brabois, dans la toute proche commune de Vandœuvre-lès-Nancy, Nancy reçoit 15 000 actifs et 17 000 étudiants. Cinquième place financière de France, son tissu urbain représente un poids économique de 170 000 emplois, ce qui en fait le premier bassin d'emplois de la Lorraine.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte