Vente Bureau1 159 m² Votre Bureau

31670 Labège

SECTEUR LABEGE ENOVA,

Nous vous proposons à la vente, un bâtiment indépendant à usage de bureaux sur une parcelle clôturée de 3 700 m². Les locaux disposent d'une partie atelier d'environ 130 m².

BATIMENT INDEPENDANT DE BUREAUX A VENDRE ET/OU A LOUER

Au sud-est de TOULOUSE METROPOLE, au cœur du parc de LABEGE ENOVA, BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose un immeuble de bureaux indépendant disponible à la vente et/ou à la location.

Disponibilité : mars 2023

Le bâtiment développe 1 160 m² sur 2 niveaux sur un terrain de 3 700 m².

Les locaux sont en bon état, équipés de splits muraux pour la climatisation. Les bureaux sont cloisonnés, câblés (baie de brassage). Une aire de livraison est disponible en RDC. Une aire de stockage de 157 m² est à votre disposition.

Vous disposez également d’un espace pour l’accueil de la clientèle, de terrasse et d'une cuisine. 

Le site est clôturé et sécurisé par un contrôle d'accès.

Au niveau de l'accessibilité : un arrêt de bus se trouve à 450 mètres et l'accès rocade est à 3 kms environ.

Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous au 05 61 23 56 56.

 Zoom sur LABEGE ENOVA :

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2028.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
• de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.

Un changement d’identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation