Location Bureau 941 m²

75011 Paris

**Bureaux à louer 941 m² divisibles Paris 11e Quartier Faidherbe-Chaligny**

Situés en plein coeur du 11e arrondissement de Paris, dans le dynamique quartier Faidherbe-Chaligny, nous vous proposons à la location des **bureaux lumineux d'une surface totale de 941 m²**, **divisibles à partir de 280 m²**.

Ces espaces se répartissent sur deux niveaux :

- **1er étage : 589 m²** divisibles à partir de 280 m². Ces bureaux bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, d'une excellente luminosité naturelle et d'un aménagement flexible avec 5 open space, 7 salles de réunion/bureaux, 3 sanitaires et 1 douche. Peinture neuve.

- **1er étage/2e étage : 352 m² divisibles à partir de 106 m² avec  terrasse privative, 5 open space, 4 salles de réunion, 1 bureau, 1 cuisine équipée, 4 sanitaires et 1 douche

Le tout se situe dans un immeuble de bon standing, proche des transports (métros Faidherbe-Chaligny, Charonne, Rue des Boulets) et de toutes commodités.

Loyer : 600 / m² / an HT HC

Charges : selon les lots incluant l'électricité, l'eau, l'entretien des parties communes, la maintenance ascenseurs, le contrôle d'accès, l'assurance bailleur et la taxe balayage.

Taxe foncière : selon les lots

Taxe bureaux: selon les lots

Bail commercial 3/6/9 ans ou dérogatoire 12/24/36 mois

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC. GAPD à prévoir selon étude des 3 dernières liasses fiscales.

Disponibilités : Immédiate au R+1 de 589 m² et juillet 2025 pour le R+1/R+2 de 352 m²

Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel HT HC

Coordonnées:

Quentin Thoré

07 85 63 05 18

01 49 93 70 46

quentin.thore@realestate.bnpparibas

**Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.**