11 RUE ERARD
75012 Paris
276 m²
340 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
Quentin THORE
Description
Location bureaux Paris 12 Duplex Gare de Lyon Reuilly Diderot Lumineux Balcon
À LOUER BUREAUX EN DUPLEX AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE 276 m² ENVIRON
Situé à proximité immédiate du métro Reuilly Diderot (lignes 1 et 8) et à seulement 10 minutes à pied de la Gare de Lyon, ce local professionnel en duplex développe une surface d'environ 276 m² avec entrée indépendante sur rue, offrant visibilité et autonomie d'accès.
Les espaces, lumineux et modulables, permettent un aménagement flexible en bureaux ouverts (open space) et/ou cloisonnés selon les besoins du futur locataire. Les locaux bénéficient d'un balcon filant, apportant confort et luminosité supplémentaire.
Prestations et équipements :
3 sanitaires
1 douche
Cuisine équipée
Sol stratifié
Pavés LED
Baie de brassage
Câblage informatique
Alarme
Issue de secours
Chauffage CPCU
Climatisation possible (installation à étudier par le preneur)
En complément, le bien dispose d'une cave de 22 m² ainsi que de 2 places de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.
Ces bureaux conviendront parfaitement à une société recherchant un espace indépendant, fonctionnel et bien desservi, dans un environnement dynamique et accessible.
Surface : 298,90 m² incluant 22,70 m² d'archives
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel :
Bureaux : 93 908/an HT HC
Archives : 3 405/an HT HC
Parkings : 1 500/unité/an HT
Provisions pour charges : 14 628/an HT
Impôt foncier : 5 378/an HT
Taxe bureaux : 7 018/an HT
Taxe Enlèvement Ordures Ménagères (TEOM) : 1 639/an HT
Honoraires de gestion : 2,5% HT du loyer annuel HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
GAPD complémentaire : selon étude des 3 dernières liasses fiscales
Loyer payable par trimestre d'avance
Honoraires de commercialisation BNP Paribas Real Estate : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre disposition.
Quentin Thoré
07 85 63 05 18
01 72 37 29 55
quentin.thore@realestate.bnpparibas.com
Services & prestations
Aménagements
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Accueil : Avec entrée indépendante sur rue
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Aménagement des bureaux : Cloisonnés
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Bureaux cloisonnés : 9
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Salle informatique : Baie de brassage de l'ancien locataire
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Sanitaires : 3 Privatif(s)
Equipements
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Ascenseurs : 2 Dans l'immeuble d'habitation
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Câblage informatique : De l'ancien locataire, à auditer par le futur preneur
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Douche : 1
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Pavé LED
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Faux plafond : Dal. fibres minéral.
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Plinthes techniques périphériques
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Sol bureaux : Dls.thermoplastiques
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Source chauffage : CPCU
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Type de chauffage : Urbain
Hauteurs
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Hauteur sous-plafond : 2,47 mètre(s)
Prestations de service
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Parking : 2 Places
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Sécurité : Alarme
Extérieurs
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Terrasses - jardins : Balcons donnant sur jardin, Balcons filants
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Trame de façade : Linéaire vitrine entrée sur rue
Structure du bâtiment
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Charpente : Béton
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Couverture : Bac acier isolé
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Etat d'usage, Seconde main
Energie & diagnostics
Localisation
11 RUE ERARD,75012 ParisDessertes & Transports en commun :
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Desserte routière : "Porte de Vincennes" 7 minutes
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Gare SNCF : Gare de Lyon M1/M14 - RER A/D 10 minutes
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Métro : "Reuilly-Diderot" M1/M8 220 m
