Vente Bureau 4 183 m² 73 ARCHEREAU

69-73 Rue Archereau
75019 Paris

Entre le quartier de la Villette, le canal de l'Ourcq et le quai de la Seine, au sein d'un environnement mixte résidentiel et commercial en constante évolution, BNP Paribas Real Estate vous propose un bel immeuble d'angle du XIXe siècle, rénové dans les années 80 et bien entretenu, à usage de bureaux et d'EICSP (Etablissement d'Intérêt Collectif et de Service Public).

Alliant une façade en pierre de taille et briques rouges en angle et des façades mélangeant pierre meulière et céramique côté rues, le 73 Archereau est édifié en R+4 sur deux sous-sols. Il dispose de plusieurs entrées et offre une excellente configuration permettant d'organiser tous les espaces de travail en premier jour sur rues et sur cour. Les plateaux, ouverts et flexibles favorisant un environnement de travail agréable et lumineux, sont desservis par deux escaliers et deux ascenseurs.

L'immeuble accueille aujourd'hui des bureaux (3e et 4e étages) et un centre de formation (RDC, 1er et 2e étages). Les sous-sols sont utilisés pour les archives et des locaux divers.

Détenu en pleine propriété, le 73 Archereau vous est proposé curé avec un permis de construire obtenu et purgé du recours des tiers dans le cadre d'un projet de rénovation de l'immeuble.

Le projet prévu au permis vise à améliorer la performance énergétique et environnementale de l'actif, son accessibilité et sa capacité d'accueil :

• Rénovation du volume existant avec mise aux normes en termes d'accessibilité et de sécurité incendie,

• Valorisation des deux niveaux de sous-sol (business center, 2 auditoriums)

• Destination de l'immeuble à un usage mixte dans son intégralité : ERP de 2e catégorie avec des activités de type W (bureaux) et R (enseignement)

• Optimisation de la configuration actuelle des plateaux afin d'obtenir une surface de plancher totale de 4 228 m²

• Création de nouveaux espaces : cafétérias, tisaneries, locaux vélos

• Création d'espaces extérieurs accessibles : terrasses aux RDC et en toiture au R+5, cour au R-2.