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Achat / vente Bureau Lyon 9 : Tout savoir
Créé en 1963, le plus récent des arrondissements lyonnais est aujourd'hui un lieu incontournable de la vente de bureaux dans la ville. La réhabilitation des anciennes friches industrielles en pôles d'entreprises et centres d'affaires a totalement transformé le 9ème arrondissement qui se distingue par son dynamisme et son offre de vente de bureaux ou location de bureaux.
Dans sa mutation récente, le 9ème arrondissement a misé sur le tertiaire. Une politique active qui stimule l'offre de vente de bureaux dans un cadre idéal à l'installation des entreprises de ce secteur, notamment pour les plus High Tech. Le pôle numérique de Lyon Vaise abrite 200 entreprises, du leader international à la start-up, spécialisées dans les technologies de l'information, de la communication et des loisirs numériques. Dans ce contexte, l'entrepreneur trouve dans le 9ème un environnement porteur aux échanges et aux affaires tout en bénéficiant d'une implantation géographique qui facilite les déplacements à l'intérieur et à l'extérieur de la ville.
L'arrondissement est très bien desservi par les transports en commun (TER, BUS et Metro) mais aussi connecté au réseau autoroutier national. L'aéroport de Lyon Saint Exupéry est accessible en 40 minutes et la gare SNCF de La Part Dieu en une vingtaine de minutes. Tous ces atouts ont propulsé le 9ème arrondissement de Lyon au deuxième rang des pôles tertiaires de la métropole rhodanienne, juste derrière celle de la Part Dieu.
Pivot entre l'Europe du Nord et du Sud, proche de la Suisse et de l'Italie, la métropole lyonnaise s'appuie sur un puissant secteur industriel et l'apport plus récent des entreprises de la nouvelle économie digitale. Le 9ème arrondissement de Lyon est au cœur de cette diversification , avec encore de nombreuses mises en chantier : aménagements et bureaux à vendre. En 2015, 36 000 m² de bureaux nouveaux ont été livrés sur les 25 hectares du Quartier de l'Industrie de Vaise. Parallèlement, les nouveaux parcs d'activités de Greenopolis, orientés développement durable, et le village entreprise tourné vers les PME et les artisans vont accroitre l'offre dans les mois à venir.
En 2015, la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) a constaté un niveau record d'investissement en matière d'immobilier professionnel. Ce ne sont pas moins de 1,3 milliard d'euros qui ont été investis l'an dernier dans toute l'agglomération. En ligne avec les résultats des années précédentes, le marché des bureaux à vendre reste exceptionnellement dynamique : la demande placée progresse de 12%.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte