Location Local d'activité 4 412 m² 11 Rue de la Breuchillière
21000 Dijon
4 412 m²
85 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail




















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Référence : OLACT2530037
4 412 m²
85 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Description
DIJON - ZAE CAPNORD
Au cœur de la Zone d'Activités Economiques CAPNORD à Dijon, sur un terrain de 23.390 m² env., bâtiment d'une surface totale de 4.412 m² env. en rez-de-chaussée comprenant 1.990 m² env. d'entrepôt, 1.876 m² env. de messagerie/entrepôt et 546 m² env. de bureaux.
Stationnement comprenant 30 places VL et 14 places PL
La ZAE Capnord, au nord-est de Dijon, s'étend sur environ 300 hectares entre les communes de Dijon et de Saint Apollinaire.
Elle bénéficie d'une desserte autoroutière optimale, facilitant l'accès pour les entreprises, les salariés et les clients.
Cette localisation facilite l'accès aux principaux axes routiers et autoroutiers, optimisant ainsi la logistique et les échanges commerciaux.
Elle est située à proximité immédiate de la rocade de Dijon, permettant une circulation fluide autour de l'agglomération et un accès aisé aux différentes zones de la ville.
La Rocade donne accès à plusieurs axes routiers :
- la LINO qui permet de relier l'A38 qui mène à l'A6 en direction de Paris ou de Lyon
- l'A31 qui relie Dijon à Nancy au Nord et Beaune au Sud, permettant de rejoindre l'A6 en direction de Paris ou de Lyon
- l'A39 : elle dessert Dole et Bourg.en.Bresse, offrant une connexion vers Genève et l'est de la France
- l'A36 : accessible via l'A39, elle permet de rejoindre Besançon, Mulhouse et l'Allemagne.
Cette configuration routière stratégique assure une excellente connectivité pour la ZAE Capnord, renforçant son attractivité pour les entreprises souhaitant s'implanter dans la région dijonnaise.
Services & prestations
L'essentiel à retenir
Disponibilité : 01/01/2026
Porte d'accès à quai : 8 niveleurs manuels
Porte d'accès plain-pied : 4
Hauteurs
Hauteur libre : 6,75 à 8,45m
Hauteur sous porte plain-pied : 4,50 mètre(s) maximum
Accès véhicules
Accessibilité type véhicules : Tous porteurs
Equipements
Douche : Oui
Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED
Eclairage intérieur : LED
Eclairage naturel : Zénithal
Faux plafond : Dal. fibres minéral.
Porte d'accès plain-pied : 4
Porte d'accès à quai : 8 niveleurs manuels
Réseau Incendie Armé : Oui
Sol bureaux : Moquette/Carrelage
Sols du bâtiment : Béton
Source chauffage : Gaz (radiants dans entrepôt)
Type / Etat du bâtiment
Etat de l'immeuble : Seconde main
Etat du terrain : Voirie lourde
Structure du bâtiment
Charpente : Béton
Couverture : Bac acier isolé
Murs : Bardage double peau
Prestations de service
Fitness : A proximité
Parking : 30 places VL et 14 places PL
Restauration : A proximité
Aménagements
Aménagement des bureaux : Cloisonnés
Locaux sociaux : Au R-1 et l'espace bureaux
Sanitaires : Privatif(s) à chaque niveau
Extérieurs
Aire de manoeuvre : Oui
Aire de stockage extérieure : Oui
Informations complémentaires
Chauffage Gaz - par circulation d'eau chaude, Oui
Oui, Possibilité d'aménager jusqu'à 31 portes à quai
Oui
Consommations énergétique
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emissions de gaz à effet de serre
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emplacement
11 Rue de la Breuchillière, 21000 DijonDessertes & Transports en commun :
Bus : F40 arrêt Bouchet à 3 minutes
Crèche : A proximité
Desserte routière : Rocade à proximité
Enseignes à proximité : Ikéa, E.Leclerc, ...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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