11 Rue de la Breuchillière
21000 Dijon
4 412 m²
85 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : 01/01/2026
Edouard CHADAN
Description
DIJON - ZAE CAPNORD
Au cœur de la Zone d'Activités Economiques CAPNORD à Dijon, sur un terrain de 23.390 m² env., bâtiment d'une surface totale de 4.412 m² env. en rez-de-chaussée comprenant 1.990 m² env. d'entrepôt, 1.876 m² env. de messagerie/entrepôt et 546 m² env. de bureaux.
Stationnement comprenant 30 places VL et 14 places PL
La ZAE Capnord, au nord-est de Dijon, s'étend sur environ 300 hectares entre les communes de Dijon et de Saint Apollinaire.
Elle bénéficie d'une desserte autoroutière optimale, facilitant l'accès pour les entreprises, les salariés et les clients.
Cette localisation facilite l'accès aux principaux axes routiers et autoroutiers, optimisant ainsi la logistique et les échanges commerciaux.
Elle est située à proximité immédiate de la rocade de Dijon, permettant une circulation fluide autour de l'agglomération et un accès aisé aux différentes zones de la ville.
La Rocade donne accès à plusieurs axes routiers :
- la LINO qui permet de relier l'A38 qui mène à l'A6 en direction de Paris ou de Lyon
- l'A31 qui relie Dijon à Nancy au Nord et Beaune au Sud, permettant de rejoindre l'A6 en direction de Paris ou de Lyon
- l'A39 : elle dessert Dole et Bourg.en.Bresse, offrant une connexion vers Genève et l'est de la France
- l'A36 : accessible via l'A39, elle permet de rejoindre Besançon, Mulhouse et l'Allemagne.
Cette configuration routière stratégique assure une excellente connectivité pour la ZAE Capnord, renforçant son attractivité pour les entreprises souhaitant s'implanter dans la région dijonnaise.
Services & prestations
Hauteurs
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Hauteur libre : 6,75 à 8,45m
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Hauteur sous porte plain-pied : 4,50 mètre(s) maximum
Accès véhicules
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Accessibilité type véhicules : Tous porteurs
Equipements
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Douche
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED
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Eclairage intérieur : LED
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Eclairage naturel : Zénithal
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Faux plafond : Dal. fibres minéral.
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Porte d'accès plain-pied : 4
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Porte d'accès à quai : 8 niveleurs manuels
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Réseau Incendie Armé
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Sol bureaux : Moquette/Carrelage
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Sols du bâtiment : Béton
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Source chauffage : Gaz (radiants dans entrepôt)
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Seconde main
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Etat du terrain : Voirie lourde
Structure du bâtiment
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Charpente : Béton
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Couverture : Bac acier isolé
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Murs : Bardage double peau
Prestations de service
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Fitness : A proximité
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Parking : 30 places VL et 14 places PL
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Restauration : A proximité
Aménagements
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Aménagement des bureaux : Cloisonnés
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Locaux sociaux : Au R-1 et l'espace bureaux
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Sanitaires : Privatif(s) à chaque niveau
Extérieurs
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Aire de manoeuvre
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Aire de stockage extérieure
Informations complémentaires
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Chauffage Gaz - par circulation d'eau chaude, Oui
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Oui, Possibilité d'aménager jusqu'à 31 portes à quai
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Oui
