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Achat / vente Bureau Schiltigheim : Tout savoir
Schiltigheim est une commune de Strasbourg Eurométropole. Une intégration qui profite bien à son économie et lui permet d'offrir un environnement adapté à toutes les entreprises. Située sur la frontière séparant la France et l'Allemagne, c'est la ville idéale pour acheter un bureau si vous souhaitez donner une dimension internationale à votre activité.
La superficie de Schiltigheim n'est que de 763 hectares, mais cela ne l'empêche pas pour autant d'accuser une bonne croissance économique. En effet, la ville propose une multitude de locaux à vendre pour toutes les entreprises, que ce soit les TPE, les PME, les PMI, les groupes… Vous constaterez d'ailleurs que la commune héberge de grosses pointures, comme Orange et Siemens ; des brasseries, telles que La Perle ou l'Espérance, ainsi que des petites entreprises de services ou des commerces de proximité. Les chiffres montrent que de plus en plus de sociétés sont attirées chaque année par les offres d'immobilier d'entreprise à Schiltigheim. Pour 2015 par exemple, ils étaient 332 nouveaux établissements (158 en 2006) à venir installer leurs locaux. La solidité économique de la ville se traduit aussi par la pérennité de chaque activité exercée sur son territoire. Sur cinq ans, le taux de survie des sociétés avoisine les 60 %.
Schiltigheim s'appuie en grande partie sur sa proximité avec Strasbourg et les autres pays européens (Allemagne, Suisse, Luxembourg) pour renforcer son économie. Beaucoup d'entreprises ont déjà pris conscience des avantages d'une telle situation et n''ont pas hésité à signer pour l'achat d'un bureau dans cette commune. De plus, elle propose un large choix de lieux d'installation pour chaque établissement. Si les industries trouvent facilement leur place dans chaque quartier, les entreprises du tertiaire se développent mieux sur le parc d'activités Espace européen de l'entreprise. L'achat immobilier pour les sociétés artisanales est plus profitable sur les zones artisanales du Mittelfeld et de la Vogelau.
La culture, l'architecture et l'histoire de Schiltigheim sont fortement influencées par sa proximité avec l'Allemagne. Dans la cité, vous pouvez voir plusieurs bâtisses de style allemand. La nature y occupe aussi une place très importante : si les zones boisées sont nombreuses en périphérie, le centre propose quelques espaces verts aménagés, à l'instar du parc du Château, de la roseraie de Schiltigheim et du jardin Léo Delibes. À travers l'achat d'un bureau à Schiltigheim, vous aurez tout le temps de découvrir les autres centres d'intérêt de la ville : centre nautique, villa Wenger-Valentin, église Notre-Dame-de-l'Immaculée, église de La Trinité…
Acheter un local à Schiltigheim permettra à votre entreprise d'être accessible depuis les villes françaises, mais aussi depuis les métropoles européennes. La cité est reliée par le train grâce à la gare de Bischheim ; la gare de Schiltigheim étant spécialement dédiée au service du fret. Compagnie des transports strasbourgeois (bus 4, 50 et 70) et tramway de Strasbourg (ligne B) assurent les déplacements interurbains. Par la route, vous accéderez à la commune via l'autoroute A35.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte