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Définition de Hypothèse d'évaluation particulière
L'hypothèse d'évaluation particulière, appelée généralement hypothèse particulière, est un terme appartenant au lexique de l'expertise immobilière. L'expert qui réalise cette évaluation doit définir une valeur vénale du bien. Pour cela, il va considérer plusieurs critères et va retenir différentes hypothèses pour estimer une valeur vénale. Par exemple, l'une de ces hypothèses déclare que le bien immobilier est occupé. Une autre hypothèse déclare que le bien immobilier est libre. Parfois la personne qui commande l'expertise immobilière peut demander à l'expert d'inclure dans son rapport une hypothèse d'évaluation particulière. Elle désigne alors une situation qui ne correspond pas à la réalité. Intégrée sous cette dénomination dans le rapport d'expertise, elle montre explicitement que cette hypothèse n'est pas basée sur un fait réel au moment où l'étude a été menée. Dans le cadre d'une hypothèse d'évaluation particulière, l'expert peut notifier, par exemple, qu'un bien est vacant alors qu'il est occupé à la date de l'expertise. On peut lui demander d'inclure des modifications sur un bâtiment (l'ajout d'une véranda, d'un balcon…) alors qu'elles n'ont pas encore été réalisées à la date de l'expertise mais devraient l'être plus tard.
Définitions complémentaires
Loyer de marché
- La notion de loyer de marché renvoie au loyer « théorique » d'un bien immobilier. Il doit se situer dans la moyenne des loyers pratiqués sur le marché immobilier. Le loyer de marché, pour être cohérent, doit prendre en compte ...
Surface de vente
- Selon les dispositions du décret du 1er décembre 1972, conformes avec les termes de la circulaire du 10 mars 1976, la surface de vente est : «?la surface totale des locaux de l'établissement dans lesquels la marchandise est ...
Valeur à neuf
- La valeur à neuf correspond au coût de reconstruction, de réparation ou de remplacement du bien au prix du neuf au jour du sinistre.Notion importante dans le domaine de l'assurance, la valeur à neuf est une option permettant ...
Surfaces
- En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l'étendue des différentes pièces d'un bien. Il s'agit d'une notion clé du secteur immobilier puisqu'elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. ...
Charges locatives
- Les charges locatives désignent le montant mensuel des différentes charges de copropriété inhérentes à l'occupation des locaux, dû par un locataire en plus de son loyer. Il existe différentes sortes de charges locatives. ...
Valeur vénale d’un bien
- L'estimation de la valeur vénale d'un bien permet d'avoir une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier. Cette valeur vénale d'un bien est généralement établie par un expert immobilier qui ...
Achat - Vente - Location
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Définitions populaires
- Acompte
- Cadastre
- Cession de fonds de commerce
- Charges locatives
- Contrat de location
- Copropriété
- Location
- Location-gérance
- Loyer facial
- Loyer prime
- Mandat exclusif de vente
- Nue-propriété
- Promesse de vente
- Promesse unilatérale de vente
- Surface de vente
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Transaction
- Usufruit
- Valeur à neuf
- Valeur locative
- Valeur locative de marché
- Vente immobilière
- Vente promoteur
- Viager