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Marché immobilier

Glossaire Marché immobilier

Au cours de vos recherches immobilières, et afin de prendre votre décision concernant votre futur lieu d’implantation, vous vous renseignez régulièrement sur le marché immobilier. Si notre rubrique le Fil de l’Immo, dédiée à l’actualité du marché immobilier en France vous apporte déjà nombre d’éléments de réponse, cette section du glossaire immobilier vous permettra de comprendre plus en profondeur les terminologies employées par les professionnels du secteur : demande placée, ICC, offre neuve, schémas de cohérence territoriale…

Blanc / gris

Dans le cadre d’opérations de promotion immobilière, il existe deux types de lancement d’une construction, en blanc ou en gris. La construction en blanc est initiée sans qu’aucune vente ou ... Voir la suite >

Centre-ville

Le terme de centre-ville est le mot attribué pour définir le centre géographique d’une ville où sont situés de nombreux commerces de proximité et où les transports en commun se ... Voir la suite >

Clé-en-main locatif

Le terme de clé-en-main locatif désigne le fait pour un constructeur ou un promoteur de lancer la construction d’un projet immobilier sur-mesure pour un locataire avec lequel un bail a ... Voir la suite >

Clés-en-main

Le terme clés-en-main est utilisé dans le cadre d’une transaction immobilière entre un acquéreur et un promoteur. En tant que client, choisir un projet clés-en-main vous permet de pouvoir occuper ... Voir la suite >

Compte propre

Une opération en compte propre désigne une opération réalisée par un propriétaire pour son propre bien. Cette démarche est aussi connue sous le terme de «?construction pour soi?». Une entreprise ... Voir la suite >

Couronnes (Île-de-France)

En Île-de-France, les couronnes correspondent à deux zones géographiques entourant la ville de Paris. La petite couronne se compose des trois départements les plus proches de la capitale française : les ... Voir la suite >

Demande

Dans le secteur immobilier, la demande est la recherche d'un bien formulée par un particulier ou un professionnel. Elle est le pendant de l'offre qui est la proposition de logement, ... Voir la suite >

Demande placée

Dans l'immobilier, une demande placée est une recherche de bien effectuée par un particulier, un professionnel ou une institution qui a trouvé l'offre qui lui convient. Cette adéquation entre l'offre ... Voir la suite >

Gros travaux

Les gros travaux se trouvent définis par l'article 606 du Code Civil. Ce texte de loi datant de 1804 les désigne sous le terme de « grosses réparations ». Elles ... Voir la suite >

Gros œuvre

Le gros œuvre définit l'ensemble des éléments d'une construction qui participent à sa stabilité et sa solidité. Ils constituent le squelette de l'ouvrage. Le gros œuvre se compose d'éléments porteurs ... Voir la suite >

ICC (indice du coût de la construction)

L'Indice du Coût de la Construction (ICC) permet de surveiller l'évolution des prix des bâtiments neufs à usage principal d'habitation en France métropolitaine. Créé en 1953, il s'attache en particulier ... Voir la suite >

ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)

L'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) existe depuis 2011. L'article 63 de la troisième loi de simplification et d'amélioration de la qualité du droit du 17 mai 2011 définit ... Voir la suite >

ILC (indice des loyers commerciaux)

L'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) a vu le jour au travers de la loi du 4 août 2008 de modernisation de l'économie. Les modalités de calcul et d'application de cet ... Voir la suite >

Indice du coût de la construction

L’Indice du Coût de la Construction (ICC) concerne uniquement les parcs locatifs professionnels. Auparavant, il était exploité pour mesurer l’évolution des prix de la construction des bâtiments neufs destinés à ... Voir la suite >

Offre à un an

L’offre à un an est une évaluation des locaux disponibles à moins d’un an. Elle inclut les offres neuves qui ne sont pas encore commercialisées, mais aussi les offres de ... Voir la suite >

Offre immédiate

L’offre immédiate est l’évaluation de toutes les surfaces immobilières disponibles immédiatement. Elle permet d’obtenir une connaissance fine du marché immobilier et un suivi précis de toutes les offres disponibles. L’offre ... Voir la suite >

Offre neuve

L’offre neuve représente tous les biens immobiliers construits depuis moins de 5 ans. Il s’agit d’une offre construite récemment et qui n’a jamais été habitée. En immobilier, l’offre neuve est ... Voir la suite >

Réserves foncières en ZAE

Les Zones d’Activités Economiques (ZAE) sont des zones dédiées à l’implantation d‘entreprises, gérées, définies et aménagées par la collectivité territoriale concernée. Quand on parle de réserves foncières en zone d’activités ... Voir la suite >

SCOT

Les Schémas de CohérenceTterritoriale, ou SCOT, sont des documents d’urbanisme qui permettent de recenser les différents projets, à l’échelle de plusieurs communes. Les schémas de cohérence territoriale permettent donc de ... Voir la suite >

Taux de capitalisation

Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d’un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens ... Voir la suite >

Taux de rendement initial

Le taux de rendement initial (Initial Return) exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net) d’un bien et son coût d’acquisition (la valeur d’achat du ... Voir la suite >

Taux de rendement net immédiat

Le taux de rendement net immédiat (Net Initial Yield) est le taux qui correspond au rapport entre le revenu net constaté, à la date de clôture des états financiers (HT ... Voir la suite >

Taux de rendement prime

Le taux de rendement prime est calculé sur l’assiette formée exclusivement de biens jugés d’excellente qualité, qui constituent le marché dit «?prime?». Ces biens se situent dans les zones géographiques ... Voir la suite >

Taux de vacance

Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens ... Voir la suite >

Valorpark

Valorpark est le nom d’un label de qualité pouvant être attribué au retail park qui en effectue la demande. Pour être considéré comme un retail park, il faut que la ... Voir la suite >

Zone de chalandise

La notion de zone de chalandise est régulièrement évoquée quand on parle de local commercial. En effet, la zone de chalandise est le terme utilisé pour désigner l’étendue géographique dans ... Voir la suite >

Zone d’aménagement concertée (ZAC)

Une Zone d’Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d’aménagement piloté par les instances publiques. La zone d’aménagement concertée est en quelque ... Voir la suite >

Définitions populaires

Retrouverez ci-dessous les définitions populaires liées à l’immobilier d’entreprise classées par popularité. Qu’est-ce qu’un bail professionnel ? Comment distinguer un ERP (Etablissement Recevant du Public) d’un IGH (Immeuble de Grande Hauteur), Qu’entend-on par portefeuille immobilier ? … Que ce soit pour renforcer votre culture immobilière ou pour parfaire vos échanges avec votre conseiller immobilier, consultez notre lexique de l’immobilier.

Définitions par thématiques

Afin de vous faire gagner du temps et de vous guider un peu plus dans votre recherche, nous vous proposons ci-dessous une lecture par Thématiques : Achat / Vente / Location, Actifs Immobiliers, Administratif et Légal, Bail, Droit Immobilier, Investissement, Marché Immobilier, Métiers de l’Immobilier. N’hésitez pas à consulter les différentes rubriques de ce lexique immobilier pour bénéficier d’une vue d’ensemble.