Location Bureau5 093 m² 92 Avenue du Rhin

67100 Strasbourg

BUREAUX NEUFS STRUCTURE BOIS - LE CUBE
QUARTIER DES 2 RIVES - STRASBOURG - REF. OLBUR2111309

A louer au cœur du quartier Rive Étoile, LE CUBE est un immeuble emblématique de bureaux en structure bois en R+7. Avec un RDC très convivial comprenant un pôle de restauration agréable dans un espace de co-working connecté et un amphithéâtre à usage partagé, l’immeuble sort du lot. Les vastes terrasses et balcons filants complètent la longue liste des qualités intrinsèques à un immeuble en bois. Labellisé BREEAM GOOD - EC2C - BBCA V2.3 - BIO SOURCE Niveau 3.

LE CUBE, immeuble emblématique de construction bois, situé à STRASBOURG dans le Quartier RIVE ÉTOILE, au cœur d’UN NOUVEAU CENTRE D'ATTRACTIVITÉ

Au cœur du quartier Rive Étoile, sur l’axe routier reliant la France à l’Allemagne, CUBE est un immeuble emblématique de bureaux en structure bois en R+7 signé par les architectes Baumschlager Eberle et Lionel Debs Architecture.
Cube s'appuie sur l'expertise du spécialiste de la construction bois Mathis SAS pour la réalisation d'une structure à ossature bois posée sur un noyau central en béton.
Ses mensurations de 30x30x30 mètres lui confère toute la puissance de sa forme géométrique.
59 places de parking en sous-sol et 10 places de parking publiques en extérieur viennent compléter l’opération pour le plus grand confort des usagers.

LE BOIS ET SA CONVIVIALITÉ

Avec un RDC très convivial comprenant un pôle de restauration dans un espace de co-working connecté et un amphithéâtre à usage partagé, l’immeuble sort du lot. Les vastes terrasses et balcons filants complètent la longue liste des qualités intrinsèques à un immeuble en bois. L’immeuble est conçu selon un système de construction BIOCLIMATIQUE permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site pour le confort maximum des utilisateurs.

Le programme vise la règlementation RT 2012 avec une amélioration de la performance de 20 % et la certification BREEAM VERY GOOD. En cours de labelisation, CUBE beneficiera des labels E+C-, Produit Biosource et BBCA. 

UN AMPHITHEATRE PARTAGE

Un pôle de RESTAURATION et CO-WORKING CONNECTE

Situation idéale au cœur du quartier RIVE ETOILE

Ce quartier est un lien majeur entre le centre-ville et Neudorf, la ZAC ETOILE occupe une situation particulière, à la croisée d'importants axes de communication (ex RN4, entrée sud de Strasbourg) et d'anciennes emprises portuaires désaffectées.

Le projet d’urbanisation des DEUX RIVES, prévoyant 140 000 m² de programmes de logements, de BUREAUX, de COMMERCES et d’ACTIVITE, a réinvesti l'ancien site portuaire du Bassin Austerlitz et accompagné l'arrivée du multiplex UGC Ciné Cité, puis de la Médiathèque André Malraux construit par la Ville de Strasbourg inauguré en 2006. De nouveaux équipements structurants de l’agglomération ont été développés sur ce secteur renforçant son attractivité, comme la construction du CENTRE COMMERCIAL RIVE ETOILE ou encore de la Cité de la Musique et de la Danse.

Bien qu’à forte dominante habitat, le projet inclut également une mixité fonctionnelle et consacre 30% de sa programmation à l’activité économique (locaux d’ACTIVITE, BUREAUX et COMMERCES).

Ce site figure désormais parmi les 9 sites d’intérêt métropolitain identifiés par la feuille de Route Strasbourg ÉCO 2030. Ces sites proposent "un haut niveau d’accueil" à destination des entreprises ainsi qu’un rayonnement à l’échelle européenne et internationale.

Le projet DEUX-RIVES est une chance, ici il ne s’agit pas seulement de déminéraliser, de végétaliser mais bel et bien de construire avec la nature.

En quelques chiffres

Le grand projet Deux-Rives / Zwei-Ufer, c’est :

• 250 ha en mutation reliant le quartier du Heyritz, au bord de l’Ill, à la ville de Kehl, sur la rive allemande du Rhin.
• 1,5 million de m² à développer.
• 9 000 nouveaux logements avec près de 1 000 logements développés par an, soit 20 000 nouveaux habitants à terme.

La nouvelle étape du grand projet DEUX-RIVES / Zwei-Ufer, c’est :

• 74 hectares en transformation.
• 380 000 m² à développer.
• 4 quartiers en projet : Citadelle, Starlette, Coop et Port du Rhin.
• Plus de 20 hectares de nouveaux espaces verts et publics, structurés par 2 nouveaux parcs (Parc de la presqu’île Citadelle et Parc du petit Rhin), 3 grandes promenades (Promenade des quais Citadelle, Promenade des quais Starlette et Promenade du Rhin) ainsi qu’un réseau de squares, chemins et placettes de proximité au cœur des 4 quartiers.
• Plus de 2000 arbres plantés.
• 3 700 logements dont 40% de logements abordables (logements locatifs sociaux et intermédiaires, accession sociale, prix encadrés) et 130 000 m² d’équipements et activités socio-économiques et culturelles (équipements publics, bureaux, loisirs, ateliers, formations, commerces, …).
• Une démarche écologique transversale (logistique fluviale, gestion écologique des sols, construction bois, végétalisation des espaces publics et des cœurs d’ilots, mobilités douces et durables, « recyclage » des bâtiments de la COOP, chauffage urbain via une chaufferie biomasse et la récupération de l’énergie fatale des entreprises du port, conception bioclimatique, …).