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Vente Bureau 66 - 78 AVENUE FRANCOIS ARAGO

92000 Nanterre

8 427 m²

28 000 000 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. à la signature de l'acte

Référence : OVBUR2116360

8 427 m²

28 000 000 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. à la signature de l'acte

Description


Aux portes de La Défense, ELITIS est un immeuble indépendant édifié en R+4 sur 5 sous-sols, à usage mixte de bureaux et activités. Il a fait l’objet d’un projet de restructuration, signé par le cabinet d’architectes Bureau 3, en vue d’offrir un immeuble neuf, adapté aux derniers usages de travail et agrémenté de vastes terrasses accessibles (surfaces, photos et caractéristiques présentées dans ce dossier).
Le bien est proposé en l’état, désamianté et curé, avec PC obtenu au prix de 28 M Euros ou dans le cadre d’une VEFA au prix de 72 M Euros.


UNE DESSERTE OPTIMALE :

Aux portes de La Défense, ELITIS bénéficie d'une excellente desserte : 4 lignes de bus dont le bus 163 au pied de l'immeuble, le RER - Nanterre Préfecture à 5 minutes à pied, le Hub de La Défense à 2 minutes en RER (Métro, Tramway, SNCF, Bus). A mi 2024, la station Nanterre La Folie d'EOLE sera à 2 minutes à pied de l'opération, complétée à horizon 2030 par la ligne de métro 15.

L'immeuble bénéficie également d'une très bonne accessibilité routière avec le boulevard circulaire, les autoroutes A86 et A14, et la N13 à proximité.

UN ENVIRONNEMENT EN PLEIN RENOUVELLEMENT URBAIN :

Au cœur de la ZAC des Groues, ELITIS s'inscrit dans un environnement entièrement reconfiguré et attractif, plébiscité par de grands utilisateurs notamment de l'industrie énergétique, des assurances ou encore de la construction.

Quartier complémentaire de La Défense, à la desserte exceptionnelle, le quartier des Groues offre une nouvelle adresse attractive : équipements publics, sportifs et récréatifs, commerces, services, 4 hectares d’espaces verts, circulations douces sont prévus pour l’agrément des usagers et des résidents.

UN IMMEUBLE OFFRANT UN FORT POTENTIEL DE REVALORISATION :

ELITIS est proposé dans le cadre de deux options de vente :

-Vente de l’immeuble en l’état, curé et désamianté, avec permis de construire déjà obtenu et purgé – PV : 28 000 000 Euros HT

-Vente en état futur d’achèvement avec une livraison prévisionnelle de 18 mois après accord – PV : 72 000 000 Euros HT

 

UN PROJET DE RESTRUCTURATION DE GRANDE QUALITE :

Totalement restructuré, ELITIS totalisera 8 727 m² SDP dont :

5 857 m² de bureaux,

749 m² d'activités nobles en rez-de-chaussée,

1 131 m² d'activités au 1er sous-sol,

et 690 m² de stockage et caves.

Constitué de deux bâtiments contigus (et potentiellement divisibles) formant un seul programme, la configuration optimale des plateaux offrira efficience, modularité et luminosité aux espaces de travail, et permettra un aménagement convivial et agréable dans le respect des exigences des utilisateurs.

Assujetti au Code du Travail pour la partie Bureaux, le projet vise une labélisation BREEAM Very Good.

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : Nous consulter

  • Label cible : Breeam Very Good

Aménagements

  • Accueil : Oui

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Hall d'accueil : Oui

Equipements

  • Ascenseurs : 2 par cage d'escalier

  • Climatisation : Oui

  • Faux plafond : Oui

  • Faux plancher : Oui

  • Gestion technique centralisée : Oui

  • Monte-charge : 1 du RDC au R-1

Prestations de service

  • Sécurité : PC Sécurité

Extérieurs

  • Terrasses - jardins : Oui

Normes, Certifications et Labels

  • Label cible : Breeam Very Good

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Seconde main

  • Etat des locaux : A rénover

  • Immeuble indépendant : Oui

Consommations énergétique

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Emissions de gaz à effet de serre

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Emplacement

66 - 78 AVENUE FRANCOIS ARAGO, 92000 Nanterre

Dessertes & Transports en commun :

  • Autre desserte : RER E Nanterre La Folie à 2 minutes

  • Bus : 163.160.259.276

  • Environnement de proximité : Quartier des Groues

  • Gare SNCF : La Défense (L/U) à 2 minutes en RER

  • Métro : M1 Grande Arche à 2 minutes en RER

  • RER : A Nanterre Préfecture à 5 minutes 500 m

  • Tramway : T2 La Défense à 2 minutes en RER

Votre consultante :

Emilie Perrin

+33 (0)6 82 21 68 15

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Emilie Perrin

+33 (0)6 82 21 68 15

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