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Location de bureau : tout savoir
La location d’un bureau est une étape essentielle pour la plupart des entreprises. Qu’il s’agisse d’un bureau neuf ou ancien, d’un bureau paysager ou fermé, il est représentatif des valeurs de ses occupants et de la philosophie de l’entreprise. Quels sont les critères essentiels dans le choix et l’emplacement de votre bureau à la réalisation de votre activité ? Comment optimiser la performance de votre entreprise et attirer de nouveaux talents ?
Location de bureau : les critères à prendre en compte
Un local neuf peut évoquer innovation et modernité, grâce notamment aux services qu’il propose tels que les services aux occupants. Un immeuble ancien peut révéler d’autres atouts en termes d’usage et de localisation. Ainsi des bureaux au centre-ville ou dans un quartier d’affaires ont déjà des liens bien établis.
Que vous soyez une TPE à la recherche d’une première location de bureaux, une start-up en pleine expansion et à la recherche de bureaux plus grands, ou une grande entreprise en quête de restructuration de son parc immobilier, la location de bureaux est une solution de praticité. La flexibilité offerte par un bail peut difficilement être égalée. Le 3/6/9 ou le bail flexible ont chacun leurs avantages et inconvénients à prendre en compte au moment du choix dans la location de nouveaux bureaux.
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Bureau à louer : le bien-être des salariés
Installez-vous au cœur d’une grande ville, comme Paris, Lyon ou encore Montpellier, ou en périphérie et entourez-vous selon vos besoins immobiliers. Une start-up qui révolutionne la French Tech préférera louer des bureaux dans un quartier dynamique et en plein essor comme EuroRennes à Rennes ou L’Union à Lille. Elle se sentira chez elle avec des fab labs et autres licornes comme voisins.
Que ses bureaux soient à louer au centre-ville et à proximité de gares LGV et TGV ou au sein d’un quartier d’affaires déjà à liens bien établis tel que La Défense, l’Euroméditerranée, l’Euralille ou encore Nice-Méridia, une grande entreprise n’hésitera pas pour avoir des services tels qu’un restaurant et une salle de sport pour ses nombreux salariés.
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Louer des bureaux avec des espaces de bien-être est aussi un avantage compétitif. De plus en plus les employés recherchent à concilier bien-être personnel avec le temps passé au travail. Une crèche, une game room ou des cours de Yoga feront peser la balance en votre faveur. Et des employés satisfaits vous aideront à développer la performance de votre entreprise.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de bureaux ou d'un local à usage commercial, le propriétaire-bailleur doit obligatoirement fournir au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT).Ces diagnostics immobiliers informent le futur occupant sur l'état général des bureaux qu'il s'apprête à louer. Ils sont à la charge du propriétaire des locaux et doivent être réalisés par des professionnels certifiés.
En savoir plusQuelle taxe applicable pour la location de bureau ?
Les propriétaires de bureaux à louer sont imposés selon le type de local professionnel proposé à la location. Si le propriétaire-bailleur loue un bureau équipé et donc prêt à l'usage, les loyers seront obligatoirement soumis à la TVA et imposés au titre d’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC.Pour le propriétaire d'un immeuble de bureaux qui loue des plateaux à aménager ou des locaux nus,
En savoir plusPeut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte
En savoir plusComment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
En savoir plusFaut-il acheter ou louer son bureau ?
Comment savoir s'il est plus intéressant de devenir propriétaire de ses bureaux ou bien de rester locataire ? Certains critères tels que le degré de maturité de l'entreprise, le secteur d'activité ou les projets à moyen et long-terme peuvent permettent d'arbitrer et de définir la stratégie immobilière la plus adaptée.Les start-up ou les jeunes entreprises choisissent généralement de commencer par
En savoir plusComment mesurer la surface taxable de bureau ?
La taxe sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement (TSBCS), plus communément appelée «taxe sur les bureaux», s'applique à la région Ile-de-France et concerne donc les surfaces tertiaires situées à Paris, dans l'Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-et-Marne, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et les Yvelines.
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