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Définition de Loyer binaire

Loyer binaire

Loyer binaire : L’innovation est continue dans le secteur de l’immobilier, et notamment dans celui de l’immobilier d’entreprise. Sur le paiement du loyer, certains cas peuvent se baser sur un loyer binaire qui se composera d’une partie fixe, payée mensuellement (ou trimestriellement) et éventuellement indexée par la suite, et d’une partie variable liée au chiffre d’affaires généré par le locataire en place. Le loyer binaire est également connu sous le nom de clause-recette et permet au bailleur d’espérer un gain supérieur en cas de forte activité du locataire. Deux difficultés surgissent dans cette méthode du loyer binaire. La première réside dans la détermination du taux applicable au chiffre d’affaires et à la vérification de ce dernier. La seconde difficulté se situe lors du renouvellement du bail au cours duquel la partie variable liée à la perception de la commission supplémentaire ne pourra être révisée à l’occasion de ce renouvellement.

Définitions complémentaires de Loyer binaire

Cession
La cession désigne l’action de vendre un bien ou une propriété à un acquéreur clairement identifié. Pour qu’une cession soit considérée comme valable, il faut qu’elle respecte un certain nombre ... Voir la suite >
Loyer en capital
Le loyer en capital est une notion utilisée notamment dans les opérations de crédit-bail. Ces opérations financières permettent d’acquérir de façon différée un bien immobilier via le paiement d’un loyer ... Voir la suite >
SHOB.
La SHOB, ou Surface Hors Œuvre Brute, est une notion qui désigne la somme des surfaces d’une habitation en additionnant les surfaces au sol de chacun des niveaux de l’habitation. ... Voir la suite >
SUBL
La notion de surface utile brute ou de surface locative sert à désigner la Surface Hors Oeuvre nette (SHON), de laquelle on retranche les éléments touchant à la structure même ... Voir la suite >
Valeur d’apport
La valeur d’apport correspond à la valeur retenue lorsque des actifs sont apportés à une société absorbante (ou bénéficiaire des apports) lors de sa création ou à l’occasion d’une opération ... Voir la suite >
Valeur vénale d’un bien
L’estimation de la valeur vénale d’un bien permet d’avoir une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier. Cette valeur vénale d’un bien est généralement ... Voir la suite >

Définitions populaires

Retrouverez ci-dessous les définitions populaires liées à l’immobilier d’entreprise classées par popularité. Qu’est-ce qu’un bail professionnel ? Comment distinguer un ERP (Etablissement Recevant du Public) d’un IGH (Immeuble de Grande Hauteur), Qu’entend-on par portefeuille immobilier ? … Que ce soit pour renforcer votre culture immobilière ou pour parfaire vos échanges avec votre conseiller immobilier, consultez notre lexique de l’immobilier.

Définitions par thématiques

Afin de vous faire gagner du temps et de vous guider un peu plus dans votre recherche, nous vous proposons ci-dessous une lecture par Thématiques : Achat / Vente / Location, Actifs Immobiliers, Administratif et Légal, Bail, Droit Immobilier, Investissement, Marché Immobilier, Métiers de l’Immobilier. N’hésitez pas à consulter les différentes rubriques de ce lexique immobilier pour bénéficier d’une vue d’ensemble.