Vente Bureau1 244 m² 10 Rue Pergolèse

75116 Paris

Entre la Porte Maillot et l'Arc de Triomphe, au sein d'un bel immeuble de standing, vous vous proposons un ensemble de lots reliés entre eux, dont un avec vitrine sur rue, formant une surface de bureaux atypiques répartie sur deux niveaux. Les locaux, mêlant cachet et modernité, offrent notamment un grand volume sous verrière avec plus de 5 m de hauteur. Ils disposent de plusieurs accès dont un accès direct sur rue.
* Possibilité de créer une terrasse.

UNE LOCALISATION STRATEGIQUE AU SEIN DU PRESTIGIEUX QUARTIER CENTRAL DES AFFAIRES

L'immeuble est situé dans le nord du 16e arrondissement, à proximité immédiate de la Porte Maillot, la Porte Dauphine et l'Arc de Triomphe. Il bénéficie d'un environnement tertiaire établi et d'une large infrastructure de transports, mais aussi de commerces, restaurants et services. A 5 minutes de la Porte Maillot, il va profiter du renouveau de ce quartier réaménagé et plus vert, dans lequel les circulations douces auront la part belle...

UNE DESSERTE OPTIMALE PERMETTANT DE REJOINDRE RAPIDEMENT LES CENTRES NEVRALGIQUES DE L'IDF

A moins de 10 minutes de :

- 3 lignes de métro : Argentine - M1 / Charles de Gaulle Etoile - M2 et M6,

- 3 lignes de RER : Porte Maillot - RER C et RER E (livraison prévue courant 2023, permettant de rejoindre 4 hubs de transports parisiens en moins de 10 minutes)  /  Charles de Gaulle - RER A,

- et d'une ligne de tramway : Porte Maillot - T3b (arrivée prévue début 2024).

3 lignes de bus à toute proximité complètent cette desserte.

L'immeuble dispose également d'une accessibilité routière aisée et rapide au boulevard périphérique, à la place de l'Etoile, et aux axes N13, A14 et A13.

DES BUREAUX ATYPIQUES OFFRANT UN TRES BON CAPACITAIRE

Les lots que nous vous proposons forment "3 espaces" reliés entre eux mais pouvant fonctionner indépendamment les uns des autres car ils disposent chacun de leur propre accès depuis les parties communes.

Restructurés en 2016, ils offrent des prestations haut de gamme : plusieurs espaces sous verrières, un grand volume central formant un patio intérieur sous une hauteur de 5,65 m sous verrière, des surfaces modulables selon les besoins des utilisateurs, des équipements techniques de qualité.

Possibilité de créer / rénover une terrasse sur la partie arrière de l'immeuble d'une surface de 100 m² environ, accessible depuis un palier privatif situé au 1er étage (étude en cours).

Des travaux sont en cours afin de rénover partiellement les locaux. Sont prévus une reprise de l'ensemble des sols (remplacement de la moquette usagée et ponçage du parquet), une reprise des peintures, un changement des luminaires, un audit et une mise à niveau éventuelle du système CVC.

* Photos données à titre indicatif.